第五二二章 又一个爆款
吃完一顿充满各种意外的午餐之后,李襄屏也没兴趣继续待下去了,他需要一个人静静思考一下“捡漏”的可能性。 先和几位长辈告辞,等来到楼下后,他又和赵道恺以及两位美女告辞,他甚至把表舅的车子都让给她们,然后一个人漫步在京城街头。 看着李襄屏远离的背影,丫丫突然对赵道恺说道: “喂,我怎么感觉你朋友今天怪怪的?” “哦,怪吗?我怎么没看出来。” “还不怪,”这回接话的却变成大舔舔,她甚至还说得更具体一点:“他这人前面还算正常,可是自从那个老......老谢进来以后,我就感觉他完全变了,变得有点魂不守舍,看上去就像个呆子一样,大家说是不是?” 赵道恺听后调笑道:“呀!你竟然观察得这么仔细?你在吃饭时候一直都在观察他吗.......” 在挨了一拳头之后,赵道恺总算是靠谱点了,并且显示出死党的担当,还知道维护一下李襄屏的形象: “我看你们呀,都是错怪襄屏了,或者干脆就说,你们根本还不了解襄屏。” 赵道恺看着面前两位美女,然后继续一本正经胡说八道:“你们也不想想,襄屏那是什么人?围棋高手啊!并且是当今世界第一围棋高手,那么像他这种天才,能和我们这些普通人一样吗?” 二女一听好像是这个理呀,要说两人虽然不会下围棋吧,然而“围棋是一种非常复杂的智力游戏”,“能下好围棋的一定是那种非常聪明的人”,类似以上这种社会上看待围棋的普遍观念,两人还是能接受的。 赵道恺继续说道:“所以说天才的一些行为举止,我们不能用看待普通人的眼光去看待的,就拿刚才来说吧,你们是看到他突然神游天外,甚至感觉他突然变得呆头呆脑,但没准他是突然想到一步好棋呢、甚至是突然发现一步惊天妙手呢?那他的反应不就算正常了吗,你们说是不是。” 大舔舔睁大眼睛:“啊!他在吃饭的时候也会想到围棋?” 赵道恺不说话了,他用很鄙视的眼神看向大舔舔,小姑娘被他看得不好意思了,在那一刻,甚至连她自己都觉得自己这个问题问得有点蠢------- 想想也是呀,人家李襄屏可不是普通的天才,他在这么小的年龄,就已经是全世界排名第一的围棋高手了,那么像这样的超级天才,人家在吃饭的时候突然想到围棋,这还有什么值得怀疑的吗?也就自己蠢,才会说出刚才这么蠢的话了。 见到大舔舔窘样,丫丫出来打圆场: “道恺,他平时会经常这样突然发呆吗?” “这我就不太清楚了,”赵道恺继续选择维护死党形象:“反正我见过的次数好像不多,所以你们想要真正了解的话,那只能靠你们自己去深入接触,好了咱们现在不提那个呆子了,丫丫姐咱们现在去哪.......” 花开两朵,各表一枝,按下赵道恺去哪里疯暂且不提,回到李襄屏这里。 李襄屏和众人分开之后,他先漫无目的的散步在西单附近,又过了一会,他突然跳上一辆公交车,来到朝阳区三环附近的建国路。 在建国路下车后,李襄屏看着不远处一栋破破烂烂的百货大楼发呆------ 这栋百货大楼,目前名义上的老大就是刚才遇到的老谢,他同样是一位乡党。 而这栋目前看上去还很破破烂烂百货大楼,李襄屏却知道在未来几年之后......特别注明一下,是真实历史中的未来几年之后,这会是国内商业地产领域的一个奇迹,一个远超银河湾项目的神话。 毫不夸张的说,简直是一个让人目瞪口呆的商业地产传奇。让人目瞪口呆到什么程度?夸张到到了后世以后,国内同类型的4个项目------ 划重点:真的是只要挑4个项目而已,然而就那4个项目创造的营业额以及利润,就已经和撕葱他爹手下200多个旺达广场的营业额相当(利润还要多一点)。 还要划一个重点:以上的数据是真实的,因为这个数据不是出自那些虚假财务报表,更不是出自更不靠谱的股市数据,而是来源于税收数据,是人家扎扎实实向国家纳了税,然后通过这个比较,得出4个能抵200多个的结论。 当然喽,如果仅仅知道以上这些的话,那还不足以让李襄屏如此心动,真正让他心动的原因是: 在现在2004年的时候,这个项目还是个冷门啊,目前国内还没有任何人看好那种商业模式,导致乡党老谢现在到处碰壁,正为改制的事情焦头烂额------ 而以上这个,那当然就是李襄屏来到这里的原因了,又是冷门,又是爆款,这正好符合他“跨界”的条件,所以他要到现场来看看,看看有没有“捡漏”的可能。 然而非常遗憾,尽管李襄屏借着重生之利,知道这肯定是爆款吧,然而他在这里转了半个多小时,也依然没想好到底怎么“捡漏”。 他不仅没想好捡漏的办法,甚至在这半小时之内,他首先想到的只是几大困难,这几个困难都非常之大,不夸张的说,这其中任何一个困难,都是目前的李襄屏无力解决。 第一个困难:这个项目属于商业地产,而李大土豪以往做的是普通地产,别看都是地产项目吧,然而这两种模式其实是泾渭分明的,无论是前期的运作模式还是后期的经营模式,这完全就是两码事,想要跨界非常之难。 尤其是想从普通地产模式跨界到商业地产模式,那更是难上加难。 第二个困难:这个项目的原址是过去的老百货大楼,涉及非常复杂的改制问题-------- 而只要说到“改制”,那相信就不用李襄屏多说了,熟悉国情的都知道:在新世纪之前还好点,然而在新世纪以后,那无论是谁想参与进这种项目,基本不可能让你吃独食的,甚至你都有可能拿不到主导权。 毕竟国资背景在很多时候惹不起啊,尤其是京城地界的国资背景,那在正常情况下更惹不起。就拿这个很可能成为爆款的项目来说,假如李大土豪真要参与进来的话,在前期当然一切都好说,然而真正成为爆款以后-------- 李襄屏不用想都知道:这肯定架不住有人会眼红,甚至架不住有人会展开新一轮的强取豪夺。 李襄屏重生一次的人,他可不想穿越回来之后来“坑爹”的呀,不然这就会成为穿越界的笑柄,可能被所有穿越前辈甚至穿越后辈而嘲笑。 李襄屏如果不想被人嘲笑,那他当然就必须提前做好预案,要防备之后的种种隐患------- 很明显,这已经就超出李襄屏的能力范畴,可怜他前世就一纨绔,穿越过来之后,他也只是在小小围棋界闯出一点名堂而已,那么对于“改制”这种高大上的东西,李襄屏只懂一点皮毛,和点娘的纯小白是一个档次。 第三个也是目前看来最大的困难;李大土豪目前的实力不行,他根本没能力去运作这个项目。 要说到了现如今,李襄屏对自家的家底还是有所了解的:运作这个银河湾项目,那已经是李大土豪目前能力的极限了,为此他还必须进行“战略收缩”,比如把最得力大将曹胖子他们调回来,这就已经是收缩的明证了,证明他已经放弃其他城市一些项目。 而这个百货大楼项目呢,这不仅需要考虑的问题更多,运作难度更大,需要的投入同样要多不少。 想到如此之多的困难摆在面前,顿时让李襄屏生出一种无能为力的感觉。 不过还好,可能是围棋下多了的缘故吧,现在的李襄屏倒也没有气屡,毕竟爆款的诱惑还是太大呀。 这就像一座金山就在前面,那么作为一名穿越者来说,直接无视而选择绕路,那当然也没人丢得起这个人。 因此在想过这些困难之后,李襄屏又开始思考关于这个项目的有利条件了。 第一个有利条件就摆在明处:毕竟老谢是乡党啊,并且是和李大土豪以及赵家栋关系挺不错的乡党。 而前世的时候之所以没在那个项目上产生交集-----那其实就是李襄屏刚才想的第一个困难,李大土豪一直是做普通地产的,所以他根本没动过这个心思。 而老谢那边呢,他同样一直没找过李大土豪,他甚至找过撕葱他爹都没找过自己的乡党,只是因为老谢提出的商业模式完全得不到认同------不是撕葱他爹一个人不认同,是这个年代几乎所有地产大佬都不认同,不仅如此,甚至连阿里马老师那么聪明的人都不认同,这才最后便宜了其他人。 到现在当然不一样了,有李襄屏这个穿越者的存在,那么这个“乡党”的身份,这就已经成为一个非常有利的条件。 尽管李襄屏心里清楚,自己这个乡党本身实力是不够强的,比如在真实历史中,当他正式推动那个项目后,刚看到有成为爆款的苗头,被他那个系统一个背景更加深厚的家伙一脚踢开,就这样被人摘桃子了。 不过李襄屏现在不会怕这个,老谢背后那个人的底细他很清楚,背景虽然强,但绝对没强过李赵两家和老谢联手,所以只要事先做好防范,想摘桃子小心磕牙。 第二个也是目前来看最有利的条件:李襄屏知道在真实历史中,由于老谢提出的模式一直得不到认可,导致那个项目拖了很长时间啊,从04年开始就一直谈,一直谈到快07年了,眼见08奥运会马上就要开幕,这才在更高层的压力下匆匆启动。 “.......嗯,这点最好还是别发生什么改变呀,假如不出现其他什么变故,老谢还是那样一直拖的话,只要他能拖到这个银河湾项目回款,那自己这边的资金方面还是没有任何问题.......不想了不想了,几年之后的事,现在我要做的第一步,那就先探探老头子的意思再说.......” 打定这个主意后,于是李襄屏先回到家。 只可惜等到李襄屏回到家后,李大土豪人却不在------当然想想也很正常,毕竟今天是银河湾项目开工,有一大堆事够他忙的。 然而等到傍晚时分,李大土豪终于到家,李襄屏正准备酝酿一下开口的时候,大伯李近江却从申城来个电话。 并且打完这个电话之后,李大土豪马上又拨打另一个电话,这次是订飞机票的电话。 嗯,见到李大土豪再次匆匆出面,李襄屏告诫自己一定要淡定,都是围棋都能下这么好的人嘛,斗狗都可以等十年,那么区区一个爆款地产项目而已,自己等些日子也没啥了不起。 “呵呵定庵兄,既然没其他事,那咱们现在就来下棋吧,你说咱们今天是用正常棋盘,还是用扩大棋盘?” “呵呵,按照训练计划,咱们现在轮到用扩大棋盘了。” “哈哈那行,定庵兄,你划下道儿来。”