第五百四十二章 财务好转
这家公司低调了很久之后,在82年~83年却是异常活跃,因为,过去活跃的地产玩家没钱或者没胆了。 看着市场上排名前五名的地产公司佳宁置业神话破灭,假设没有香江地产和金融市场崩盘,可能,这个骗局有可能被坐实了。但是,骗局在潮水退去之后,才能看出其裸泳的本质。 相对而言,地产行业的老大,香江置地公司,这段时间也是暴露出了裸泳的状态,其债务规模一百多亿港元,并创下近几十年来破纪录的15亿港元巨亏。 这也是其70年代末和80年代初激进投资的惩罚。原本是保守谨慎的一家公司,长期以持有庞大的物业资产收取租金为主,虽然,短期的利润不如那么积极卖房的新锐地产商,但是其胜在细水长流,每年都能收取数亿港元的租金。 随着香江经济的发展,其即使什么都不做,租金也能增长几十倍甚至百倍,然而,这家公司眼睁睁的看着李嘉诚、包玉刚等等华人商界,发展的比其晚,却是一个个露出利润超越置地公司的架势,之后,置地就不断的受刺激,举债投资举债再投资,负债率原本很低,根本不需要借钱收租佬,却成为香江欠债最多的债王! 其他的各大地产公司,陷入亏损和破产的也有不少。可以说,目前的世道是香江地产行业近几十年来亏损最严重的一年。这个世道下,即使没有亏钱反而还是盈利的李嘉诚旗下的和黄、长实,也捂着钱包,没有出手。 维创置地公司的总经理王有道说道: “老板,这是公司目前的土地和开发项目储备,另外,恒隆地产公司提出转让一批原本他们15亿签下的项目,不知道是否接手。” 刘焱问道: “价格多少!” 王有道说道: “3个亿!” 刘焱稍微看了看,地段比较好,比今年政府拍卖的地皮更好,现在就已经是繁华的地区,未来还会更值钱。 地皮不大,加起来只有50亩。然而,已经做了潜力准备,开工了两个多月。 刘焱诧异说道: “为什么恒隆愿意3个亿转让?” 王有道笑着说道: “因为,持续做多个项目,资金链断裂了。而现在地产商很难找银行借到钱。所以,只能割rou卖一些项目,拯救其他项目,避免更大的损失。当然,材料和工程的尾款,由我们接受,大概欠债1个多亿!总成本在4.5亿以内!继续投资开发,还需要2个亿!” 刘焱眼也不眨一下就拍了板: “买了!” 维创公司能有银行主动借款,并不是因为地产,而是其公司的主营企业的流水,以及对于刘焱本人眼光的信任。 刘焱不需要在媒体上吹嘘神秘背景,也不造谣子虚乌有的项目,那些在大银行眼里是没用的。 佳宁置业神话期间,其资金往来的银行都并非大型银行,这些大银行也完全搞不清陈松青的来路,所以吹的震天响,也没有骗到汇丰、渣打和中银的贷款。 然而,刘焱不需要吹,其公司的开设在银行的账户,资金流水,已经证明了其实力。 所以。银行愿意锦上添花,即使遇到市场环境不好,依然主动给这样优质的企业提升信贷额度。 即使其把钱拿去抄底房产,各大银行也是觉得,刘焱可能有发现了别人没有发现或是不敢挖的金矿。 晴天借伞,雨天之前收回。 这是银行界的格言,虽然有点偏颇,但是,银行绝不该为企业家诈骗买单。觉得其不靠谱,一定要远离,绝不应该为小概率成功事件付账,那是风险投资做做的事情,而不是银行去做的。 银行贷款只能赚取很微薄的利差,百分之十的坏账,就能让大部分银行破产。 而风险投资则是追求,99笔投资失败不要紧,至于有一笔投资赚到百倍,覆盖掉九十九笔投资的项目破产的亏空就可以了。 相对而言,刘焱更喜欢跟银行合作,因为只要到期还债就可以了,他自信能赚到比借款的本息更多的资金。而风险投资不要他还债,却是要求永久性的占据企业的股份,刘焱自信自己的企业是世界上最好的,没有那个企业能比他的企业更好,这个自信不是来源于其他,而是来源于刘焱对于自己,对于比这个世界领先几十年的未来平行世界的信心。 所以,刘焱都想出了很多年后用来装逼的段子:人生最成功的投资,可能就是投资了我自己。 别人都是谦虚含蓄的装逼,刘焱就要反其道而行,想出一点也不谦虚的装逼方式。 …… 1983年10月开始,维创电子公司除了金融投机的收益之外,公司的主营企业实际上也重回盈利通道。 盘古主机月硬件继续亏损还高达2000万美元,但在主机用户规模已经超过400万以上,庞大的游戏软件的销售利润,弥补了硬件大部分的亏损。 与此同时,掌机平台掌娱1代,累计出货量破亿。掌机玩家更换游戏的频率不高,但掌机形成了平台之后,游戏卡带销售市场,每月提供的月利润也已经突破3亿港元。 另外,街机业务也顺利的推行了平台化,售价高达2万美元的“凤凰”街机平台,也累计获得了10万台销售量。 别看这个销量好像看起来不太起眼,但是形成平台化之后,既然都花费2万美元购买高端整机的街机经营者,自然也不会吝啬花费800美元的价格更新游戏软件。 事实证明,普通的游戏厅需要2年左右才会对游戏进行更新换代,大致上符合摩尔定律的规律。但是,凤凰街机平台的用户,却是平均4个月左右,就会对自家街机的游戏进行更新。 并不是由于凤凰平台的游戏质量不好,相反,正是因为质量好的游戏太多了,而且,街机整机价格昂贵,所以,凤凰平台的老板,大部分调高了投币的数量。