第四百七十一章 入市救市
这部动画虽然目前仅播出了一集,但是实际上已经制作到了第六集,后续制作也进入了正轨。 甄新可不会等到动画全集都在内地播出之后,才向海外推销。实际上,现在他已经准备,带着优势的动画内容,一个个的攻陷国际市场。 儿女们都在忙着,刘伟正也没有闲着,去了深镇。 到深镇之后,刘伟正也没闲着,经常到深镇的几个工业园区巡视自己家投资的产业。 这个维创工业园已经由维创电子集团投入了5亿港元的建设专款,这个工业园区全部由维创电子集团负责开发,因此,水电、通讯和下水道之类的三通项目,也由维创电子集团出资。 这5个亿资金,实际上,也不可能一下子把基建搞的多好,所以,项目是逐步的开发。目前,这5个亿的投资,已经花掉了1.5亿。搞了第一期工程,竣工了21万平米的厂房,出租了18万平米。目前租金价格1平米月租金3块钱,所以月收入仅100万元。 这个租金标准在内地看来已经不低了,但跟香江相比却是很便宜。 要知道,香江的写字楼现在每平米的租金都达到两三百港元。工厂租金虽然相对便宜,但是每平米月租金依然高达三十元左右。 也就说,维创工业园的工厂租金是香江同行的十分之一。 钟健说道: “现在平均每个月竣工3万平米的建筑。虽然,每月开支达两千万,收入仅100多万,不及开支的零头。 但是随着竣工和出租的面积越来越多,三年以内有可能现金流转正。度过了这个投入的阶段之后,将来可以长期通过收取租金获得极其稳定的收入。” “目前大概可以做到每平米七八百块钱,而这是保证我们质量是国际上也算是高标准的前提之下!” 刘伟正点了点头,说道: “我们工厂的建筑必须要做到坚固耐用,不能建筑用了十多年二十年就不能继续使用,要推倒重建。既浪费时间又浪费金钱。” 刘家现在拥有不少现金奶牛,对于资金并不缺。 刘伟正不求在建筑材料上省钱,所以,严格要求必须按目前最高标准去建造。 但由于目前内地大部分地方建材(除钢铁)都比未来便宜太多,所以,即即使按照高标准执行,设置标准为使用寿命一百年,同样是用不了多少钱。 荣健点头说道: “那是当然!自己长远收租的产业,当然要搞的耐用一些。” 香江有不少长期收租的资产,比如,地王置地公司持有的一些地产项目,很多都有几十年的历史,到未来一部分的建筑甚至是有百年历史,依然能够稳定收租。 对比建筑的质量即可发现,很多长期通过收取租金获取利益的老牌地产公司的楼房,其质量反而比出售房产牟利的地产公司盖的楼更结实。 刘伟正规划的工业园区,未来是只租不卖,所以,大部分的建筑,自然要考虑到坚固耐用。 但是撒切尔夫人访问完毕,在香江上市的200多只股票出现百股齐跌,恒指更是跌破800点,即使如此,还看不到企稳迹象。历史上,年底指数更会跌至676.30点,创造了新低。 当然了,这个600多点后来成为今后几十年香江股市最低点,未来的恒生指数可是涨到2万多点以上。可以说,未来几十年的港股,堪称是全世界主流股市交易市场中,长期回报率最高的市场。 在港股跌破了800点之后,刘伟正就开始向香江那边的维创电子公司总部的刘淼打电话: “老三,我是老爸,现在开始定投港股的大蓝筹,恒生指数1000点以下,每天买入500万港元,按照恒生指数成分股的名单去购买即可。只要恒指低于1000点就每天定投500万港元,知道了吗?” 刘淼问道。 “指数如果超过了1000点就抛售?” 刘伟正考虑道: “先不忙着抛售。恒指成分股,基本上都是香江最大的企业,是各行各业的佼佼者,投资这些企业跟抄底香江经济没什么区别。 虽然,这些企业不如我们公司,但是,不需要我们自己治理,不需要扩大企业规模,就可以通过股权投资去分享其他优秀企业的经营成果,无疑是一种很方便快捷的投资方式。更关键是便宜啊。” 刘家前几年一直没有投资香江股市,因为,这个时代的股市流动性太低了。一年时间港股的成交额只有几百亿元,平均每个交易日成交额一两个亿元。 市场萧条时期,每天成交额甚至只有几千万元,这种流动性,想要大笔的买,就会让价格暴涨,想要大笔的卖,却尴尬的发现流动性太差,不容易卖出去。 当然,地产的流动性更差,所以,相比地产股市流动性好一些,恐慌释放的快,82年就见底。 香江的地产则是需要84年,中英双方签署了条约,确定了香江回归之后的制度问题,也就是50年不变。 拍下土地,不至于97年就使用权到底,而且,每年拍卖土地还是限量的,这么一来,就激发了香江地产商购买土地的激情。那时候,香江土地拍卖价格,则是屡创新高。 1982年10月,撒切尔夫人初次谈判失利,带着一丝狼狈返回了伦敦。 香江的投资者对于自己编出来吓自己的九七大限恐慌也达到极点。陪同撒切尔夫人访问京城的香江名流,回到香江之后,很多人第一件事就是抛售香江的股票和房产。 但这一时期,维创系却是果断出手,不断的买入香江的股票。每天不多不少正好500万港元。 维创电子公司的新闻发言人表示: “我们会一直购买相关的股票和资产,深度跟香江前途捆绑。” 当然了,相对于每天多达数千万港元的净抛售,维创的资金并没能拯救市场,更何况,维创系的资金是买入恒生指数成分股,分散在几十只股票,每只股票投资额每天的买入量不过几十万。