第四百零零八章 园区规划
与此同时,游戏厅投币也是港币,因为,目前没有一家游戏公司,研发出了针对内地市场硬币的投币街机。 按照原本的历史,内地的街机也是在80年代开始蓬勃发展,后来内地也开始出现了游戏代币。各大游戏厅的老板自主定价代币的售价,有便宜的一块钱人民币换5枚游戏代币,也有一些是一块钱换两三枚代币。 但这个年代内地的游戏厅市场刚刚启蒙,就拿深镇而言,游戏厅不过是近几个月来才刚刚出现的事物。现在深镇的游戏厅所用的街机,大部分是香港那边的机器,连投币也是港币1元、5角的港币硬币为主。 这样的价格当然是非常昂贵的,能玩得起游戏的,在深镇绝对属于少数。 即使这样,游戏厅也绝对是暴利,一台机器一天几十元至上百元的收入,这是轻而易举。 走马观花在深镇当地游览,基本上,整个城市里最具活力的企业,多多少少都是跟刘家有些关系。 当然了,这个时代赋予大量发财的机会,其他跟维创公司毫无关系的饮料、食品、饲料、外贸、服务类型的企业,一样也是能够发财的。 整个时代还处于市场经济萌芽期,大部分商品和服务还是供小于求,物资和服务严重欠缺阶段。所以,几乎大部分的行业,竞争都不是太激烈,绝大部分敢打拼的都能赚到钱。 到晚上回到别墅时,家中早就来了客人。 一名工作人员,将一份完成审批的文件,拿给刘森过目,口中说道: “刘老板,去年你们公司提出的维创工业园区的用地,批文已经正式下来了。” “真的吗?” 目前批准刘森的土地用途是工业园区。主要是用于招商引资和搞工厂,不是让刘森搞商业地产的。 但是,工业园以工厂为主,但一样需要有一部配套的住宅、商铺、办公楼之类商业建筑。即使,土地的性质,造成了其不能像地产商那么盖楼卖楼模式。 但是,投资资金盖工厂、商铺、办公楼、职工宿舍楼之类的,全部只租不卖,未来几十年,即使纯粹的收租金,也足以让刘家赚的盆满钵满。 等到工业园区开发完成,把各种建筑拿去出租,光是收租的钱,就足以让维创集团利于不败之地,商场上不怕任何对手的竞争! 维创工业园,是既维创电子工业区之后,第二个由维创电子公司主导开发和经营的产业园。 目前,深镇也没什么改革的经验,所以,维创系工业园的发展,也成为了深镇观察和研究的参考对象。 内地准备摸着石头过河,也就是摸着深镇之类的试验品过河。而深镇,则是摸着sk工业区和维创系工业园过河。 在10平方公里拟开发的工业园区,大部分是盐碱地免除了拆迁成本,园区征用范围里大概有300多户的农民,搞基建和开发,最大的难题就是拆迁,而这个工业园拆迁的难度和成本,算是偏低的。 刘家也不会搞啥强制拆迁,而是慎重的交代下去: “凡是接受拆迁的,可以按照土地占地面积,换取同等面积的楼房,还可以安排适当的工作,以及发放每户5万元的补偿款。 不接受拆迁待遇的,坚决不拆,也可以保留一部分的农田和农民住房,没必要完全把工业园开发的整整齐齐。 我们的规划,不需要那么死板。别人不乐意配合,我们就改规划。 总之,就是这样,以理服人,以利诱人。不要搞我势力大,你就得听我的那种方式。” 这个政策宣布下去之后,拆迁工作就好办了。 这年头的深镇大部分当地人收入并不是很高,农民平均一年收入也就只有几百块钱。即使安排到普通的国营工厂工作,收入也远远超过农民, 更何况,维创关联企业的工作,一个月收入就好几百,能顶得上一年收入。 更何况,补偿不仅仅是安排工作,还包括了5万元现金,以及同等面积的住房。 这年代国内富有的标准是“万元户”,5万元的现金,就足以打动绝大部分人。 负责拆迁的地方人员,不由嘀咕道, “刘先生,您给的是不是太多了?给安排工作和住房已经很厚道了,还给每户5万这么多现金补偿!我都羡慕,这些拆迁户可是发财了。” 刘伟正微笑说道: “这是应该的!再说了,人口不算密集,也就300多户人家,补偿不了多少钱。” 这个年代人们比较淳朴,漫天要价,太不要脸的钉子户,也是非常罕见的。经济补偿到位,再加上,基层的工作人员,晓之以理,不可理喻的只是极少数。 大部分人,听完拆迁补偿待遇,已经明确说明,不愿意拆就不会拆,也得不到补偿。这么一来,大部分人,当然迫不及待的签字,希望尽快拿到补偿条件。 即使这样,依然有五户人家,不知道出于什么心理,并没有接受拆迁条款,而是选择要做钉子户。不过,确认了有五户选择当钉子户之后,刘伟正就让工作人员不再试图劝说,而是转告钉子户,你赢了,你的房子我们不拆。 高效率的搞定了住户之后,刘伟正把深镇维创工业园,注册成为独立的子公司。虽然,这家公司是维创电子公司的独资企业,但管理方面却是独立的,母公司不会干涉其经营,也不会将其当作主业,避免大乱了母公司的发展方向。 至于工业园区的开发和经营,刘伟正专门从新爱电子公司抽掉了一部分的管理团队,让工业园区独立经营。 维创工业园开发公司的总经理,也是让钟健兼职担任。 刘伟正说道: “这个维创工业园区的未来,就交给你了!我们这家新公司的跟传统的企业不同,一个园区几乎就是一座小型的城镇!对于这个新城镇的规划建设,目前算是是从零开始起步了。