789.789:盖货坊,买断产权!
程卿说要想办法,带着胡典史在新旧城墙间空出来的地方走了两遍,心里已经有了主意。 她想的办法并不稀奇,在淮南赈灾的路上,她就用过同样的手段“化缘”,不过那时候是以修码头的名义集资赈灾,现在是要利用秦安县扩展的这部分面积做文章。 “胡典史,我们修货坊吧!” “修货坊?” “不错,修货坊,秦安以前是个小县,货物交易量不大,现在却不同了。更大更专业的货坊纳入规划是应该的。” 畜牧,纺织,玻璃作坊。 牲koujiao易,皮毛交易,精巧器具交易,这些都应该有细化的贸易市场,促进商贸繁荣,也更方便衙门管理。 在别的地方交易,不知道具体交易量有多少,很难收税! 有了贸易市场就不同了,县衙的人不用追着商贩跑,只需在市场内统一管理。 一个地方的商业繁荣,相关产业也会被拉动。 来秦安县交易的商队,吃喝拉撒都要在城里,这些都是能产生收益的! “这个货坊不仅该分为几个区,在它附近还应该有客栈,有食肆,有库房,有车马店,能满足商贩们的所有需求。” 程卿越说,心里的规划越清晰。 胡典史听得咂舌,人也糊涂:“要建大人口中的货坊,所需银钱是一笔大数目,眼下县里正是缺银的时候——” 这哪里是想办法解决银子缺口,分明是又增加了一笔无底洞开销! 胡典史怀疑程卿是急昏头了头,可他不敢说。 程卿拍拍他肩膀,可怜的胡典史近来公务繁多都累瘦了,官袍下没多少rou,可见其勤勉用心。 这样的官员以前咋样程卿不想追究,如今在她手底下的确是有用的,她也愿意多教教: “谁说我们要自己掏钱修货坊,衙门不用出半两银子,本官让那些商贩掏钱!一座完整的货坊要耗费巨资,如果把货坊拆成几部分呢?住宿的客栈是一部分,吃饭的食肆是一部分,库房是一部分,拉货载人的车马店又是一部分,谁承建哪一部分,本官就减免他五年税收,五年间全部经营收益都归其所有。当然,不管酒肆还是库房,所有东西都属于衙门,五年后还想使用就要给衙门交租交税。” 胡典史似乎懂了,又好像没懂,下意识追问道:“他们能同意?” 自己花银子盖好的房舍,居然是属于衙门的,五年后还要归还衙门? 即便有人同意,也顶多随便盖几间房舍,能将就着用五年就行了吧! 就算五年后想继续使用,愿意给衙门交租交税,远水解不了近渴,五年后程大人多半已经不在秦安做官了,衙门有了能动用的银子,眼下的困境仍然存在呀。 胡典史一脸迷茫,程卿大笑: “聪明人当然都不会同意!” 一个综合性市场由冷到热,是需要时间发酵的,现在衙门不收任何费用,让商人们自修自用,五年后市场发展繁华,衙门再公布租赁金的标准,或者干脆直接收回房舍,商人们就亏大了。 聪明人可以看到这个货坊的前景,以秦安县现在的货物吞吐量,俨然是西北的旱地码头,围绕这个货坊做衣食住行的生意肯定赚钱。 但同样,聪明人不会选择把主动权交给衙门。 搁后世,那就是投资时要讲究产权清晰,这种扯不清产权的投资,没有多少人愿意碰! “本官要的就是他们不愿意,不同意,他们不想五年后被衙门狮子大开口,就要现在花银子把房舍所有权买断,在衙门过了契纸,现在所经营的店铺也好,仓库也罢,永远都是他们的产业。” 胡典史听得瞪眼睛。 程大人真敢想啊! 胡典史回家讲给小儿子听,胡小郎还觉得他爹大惊小怪,“老师想做的事,哪件没有做成?若真要修这么一处货坊,那些商人恨不得抢着给衙门送银子,爹,您要不懂就听老师的。” 曾经的胡小郎很腼腆,现在的胡小郎连亲爹都敢怼了。 不是不孝,是胡小郎懂的东西,胡典史不懂,他觉得和亲爹有代沟。 “小兔崽子!” 胡典史要打儿子,胡小郎飞快贴着墙根跑掉了。 “爹爹莫打,打坏了头明年如何下场?儿子去温书了!” 胡小郎跑的飞快,胡典史追不上。 胡太太跑出来护短,“你个挨千刀的,打坏吾儿,老娘与你没完!” 小儿子成绩在县学是拔尖的,明年院试后肯定是秀才,不满十六岁的秀才,是胡家之光,这样的孩子是从胡太太肚子里爬出来的,胡太太如何不疼不爱? 胡太太叉腰骂丈夫:“大人叫你做甚,你就做甚,你个多年不中举的老秀才,还能比文曲星更聪明?” 多年不中举的胡典史心口被老妻扎得疼。 女人真是不讲理的,当初他要送小儿子去给程卿当学生,这婆娘叽叽歪歪多有顾虑,是他得罪了朱县丞和韦主薄,坚持送小儿子去求学。 事实证明他做得对,两年时间,小儿子就有了脱胎换骨的变化,今年过了县试、府试成了童生,明年院试十拿九稳,一个秀才是跑不掉了。 这婆娘倒好,再不提当初的反对,厚着脸皮说小儿子有今天都是她的功劳。 啧啧,真是唯女子与小人难养啊! 然这母老虎与何小姐走得极近,在县尊大人母亲面前也颇有颜面,如今倒是惹不起了。 “老夫不与你一般见识!” 胡典史一甩袖子,趁着母老虎还没发威之前,放下狠话灰溜溜走了。 胡太太站在原地唾了一口,自己都忍不住发笑。 有儿子争气还不够,女人还得自己有本事。 胡太太在家里地位渐高,是因为她肯出头揽事,去年织坊连轴转忙着雇临时女工织袜织手套时,胡太太帮着何婉组织人手,连鞋都跑坏了几双,她的辛苦何婉都看在眼底,等织坊缓过劲后,何婉指点胡太太做原料生意,只要是胡太太让人贩来的羊毛,何婉都按市价收,给足了胡太太面子!