第426章 最来钱的产业
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在后世,说到经济发展,就有一个绕不开的产业,那便是房地产。 为了保证工人的住宿和生活,渭南这边的生活区建设,在道路基建完成之后,就开始了建设,在两万多建筑工人近一年的努力下,第一个小区式的楼盘,终于落成了,虽然大多数现在还只是毛坯房,而且只有五层的高度,在这座到处都是大型厂房的新城并不显眼,但仍然有不少人在暗中关注它,因为,它是渭南目前唯一用来生活居住的建筑群。 现在建成的有三四十栋这种五层的楼房,一梯四户,每栋有八个楼梯,成长条状。总体算下来,有六千多套房子,大小分为两种,七八十平的两居室,和一百来平的三居室。 孙享福让人做好了整个生活小区建设好之后的木制雕刻模型,现在摆放在一个叫做第一生活区售楼部的大房子里,工人们正在对它进行最后的刷漆装饰点缀。 带着李世民一行人进入了售楼部的大厅之后,孙享福找了个指挥棒,指着摆在整齐的花草树木街道中央的楼房模型道,“陛下,这就是臣想到的,让工人花钱的办法。” “房子,楼房?这一片,会建筑这么多?” 李世民看到这些精美的模型的时候,眼睛是大放光芒的,他没有在善阳见识过孙享福拍卖北方土地的时候,画的那张规划图,自然对于这种略带未来效果加成的模型,有种眼前一亮的感觉,如果这个小区,真的如模型中这样建造起来,那可真是漂亮。 “嗯,目前完工的只是一期工程,四十栋左右,六千多套房子,后面,还有五期,每期大概也是这么多套,差不多还要五年才能全部建好,全部完工之后,就是您看到的这个大模型的样子了,它能居住三万六千多户百姓,解决十多万人的居住生活问题。” “还要五年,才只解决十多万人的居住问题?” 在船厂的时候,李世民本来在跟孙享福谈钱的事情的,突然就被他拐到了这里来,看了半天,却是并没有发现什么来钱的地方,在他看来,工人,只是苦哈哈,哪里有多少钱可以给他赚。 “陛下,像这样的生活小区,渭南新城未来至少会有十几个,只要人手足够,今年就能启动其它几处工地的建设,目前装修好的,只是样板房,您可别以为这些看上去有些狭小的房屋,不如那些深宅大院,或者善阳的别墅,它的好处是能够最大限度的节省土地,让人们集中居住,产生一些聚众的效应,另外,它会十分方便。” 孙享福说着,指了指顶楼的一个类似按压井的装置道,“每排楼房顶上都会按照楼梯数量,打好数个按压井,物业管理的人,每天会负责往上面的这些水池压水,供楼下房间里的人使用,前面这个半开放式的地方,我叫它阳台,可以晾晒清洗过的衣服,后面这个同样开阔的地方,则是厨房,每家只需要有一个碳炉子,就可以用蜂窝煤架上铁锅,炒菜做饭。 除了厨房,厕所和洗澡间,也都有水龙头,水是来自顶楼的水池,可以用来洗菜,洗澡,冲洗马桶······” 随着孙享福的讲解,李世民慢慢开始有了正色,原来,这些房子,除了可以睡觉之外,烧火做饭,上厕所等,所有的功能都具备,一点也不输给望江楼的客房,倒真是如孙享福所说,十分方便。 “这些房子,就是专门针对这些只需要做工,不需要去田地里耕种劳作的工人设计的,装修好了的房屋,它的舒适度,可不比住望江楼的客房差,因为它的某些设置,甚至比望江楼还要先进,有专人负责供水,以及冬日里的供暖等服务,居民只需要缴纳一定的物业费用就可以享受了。” 孙享福的一通讲解,让李世民基本知道了这种楼盘小区的运作管理模式,然而,他现在,最关心的是钱的问题。 “去修建好的样板房看看吧!不过,你这些房子造的这么精致,只怕售价不低,工人们未必买的起。” 李世民虽然缺钱,但却不太喜欢赚底层百姓的钱,当然,他现在还没有明白孙享福的真正意图,他现在看的,其实就是渭南新城最来钱的项目,只是他不懂而已。 “陛下,咱们先从简装房看起,免得您先看了豪华精装房,再看简装房,感觉那那都不好。” 说着,孙享福给了负责管理楼盘的赵齐一个眼神,他便拿了一大串钥匙,在前面带起了路。 离售楼部不远的一栋大楼内,赵齐将一楼的一间房门打开,屋内,水泥的地面平整光滑,墙壁用白石灰刷的很整洁,墙壁上,留有好些个放烛台的角,可以想象,点上灯之后,这屋里应该是能亮堂堂的。 大厅内摆有一套普通杨树木料做的长椅茶几,都是刷了桐油晾晒过的,旁边貌似是个饭厅,有一张方桌,和四条长板凳,刷了红红的漆,看上去很光洁。 两个房间不算太大,各有一张木床,和一排挂衣柜,和客厅一样,有专门的暖气出风口,不过这里是一楼,夏天凉快,冬天的话,直接就能感觉到地下烧炉子的热气,暖气口却是没有什么实际作用。 厨房那边跟阳台一样,非常开阔通风,配了一个蜂窝煤炉子,靠墙边有一个长条的案几,案几下面放了一些蜂窝煤。 靠墙边边处,有一条从顶楼垂下来的铁管,分了一条细管子进屋,厨房这边,洗澡间厕所那边,都各有一个水龙头。 比较好的地方是厨房和厕所洗澡间这一块的地面,都铺上了瓷砖,便盆是陶瓷的,澡盆则是大小木盆各一个,像这种经常要用到水的地方,用瓷砖可并不仅仅是美观干净,主要是做防水,免得上层往下层渗透。 李世民前前后后看了看,在心里把这套房子与新农村建设起来的那些砖瓦房比较了一下,倒是觉得更加舒适方便,道,“这房子,你打算卖多少钱一套?” 孙享福答道,“这种一楼简装的两居室,初步定价是八十贯,楼层不同,还有少许增加,五楼享受最好的视野和供暖,价格是九十贯。” “也就是说,这里最便宜的房子,也要卖八十贯?” “当然了,建这六千多套房子,可是花了两万多建筑工人,一年多的时间,光工钱,都给出去了三十多万贯,加上建筑用的钢筋,铁管,木料,水泥,砖头,石灰,瓷砖等,整体造价可是超过了一百万贯,要全是这样的价格出售,咱们可就亏大了。” 孙享福把这笔账一算,李世民顿时就不说什么,要知道,这房地产项目,可是他们渭南几大股东自己做的项目,六千多套房子,如果售价全部是八十贯一套的话,才五十万贯左右,可不得亏一半么。 之所以弄出这么高的造价,主要还是因为这个楼盘开建的时候,渭南这边各种工厂还没有开工,工人们光是从幸福村运送材料,就浪费了不少时间成本。 而且,幸福村那边小规模的生产这些建筑材料,造价成本也高。 现在,渭南这边关于建筑材料的工厂差不多都要开工了,再建起来,时间成本和原料成本都会大大的减少,两万多人,最多八个月,就可以完成一期工程。 总体造价,也至少可以降底三四成,除去此前一些不必要的浪费,六千多套房子的造价,能压到六七十万贯左右,往后,随着原材料的价格越来越低,还会再降。 然之后,李世民又看了三居室的房屋,比两居室大了三分之一左右,售价是一百二十贯以上,综合来看,卖这两种房子,亏本要亏到姥姥家去。 李世民知道孙享福是不可能做亏本生意的,强忍着好奇,继续跟孙享福去看了精装房,看完就知道,果然差距很大。 精壮房整个地面都铺有瓷砖,墙壁上有壁纸,屋内的家具十分齐全,还装订了很多有格子的木柜子,可以放摆件。 房间里的床,也不是木板床,而是皇庭家私早两年就制作出来的一种软垫床,厨房厕所那边,也上了档次,墙壁上都贴有磁砖,按板,也是水泥磁砖砌成,贴了瓷砖的,水龙头的位置,还有专门洗菜的水池,连白瓷的马桶,也是那种一拉就会自动冲水的新玩意,浴缸,更是一个占了大半间屋子的白瓷盆子,整个人都可以睡下去,缸底有个筛子,估计是用来排水的。 “这种精装房售价几何?” “精壮房全部都是三居室,售价两百贯。” 这个时代,瓷器还是有些贵的,而且,家具也不便宜,整个屋李世民按大致算了一下,起码比简装房要多出几十贯的成本,售价两百贯,倒是合理。 最后,孙享福又带他看了豪华精装房,一进屋,他就马上体会到了‘豪’的感觉。 屋内墙壁不仅有精美的彩色壁纸,连墙壁上的灯架,都是琉璃罩的,客厅是舒适的弹簧皮制沙发,房间里,是皇庭家私出产的最贵的弹簧床垫,就连窗帘,都是绣着好看花纹的丝绸布料做的,各种生活配备,那是应有尽有,从吃饭用的白瓷碗筷,到喝酒用的琉璃盏,喝茶用的托碟合盖白瓷茶杯,几乎所有东西,都是按照孙府的标准来的。 厨房厕所洗手间之类的,那就更加不用说了,连墙壁,都全部贴满了精美的瓷砖,给人异常温馨舒适的感觉。 “这豪华精装修房,售价又是几何?” “不多不多,五百贯一套。” 闻言,李世民眉头一挑,好像有些了然,五百贯一套,都快赶上善阳的别墅价格了,这几千套房子,要是都做成这种豪华装修,以五百贯一套的价格卖出去,似乎,就能盈利了。