第九百九十六章 淡定
“现在不是好时机。” 张达开仔细看了周围,又打了几个电话。 颜煌一直没打扰,并且让金仲先回去忙自己的事。有些话还是他和张达开单聊好,毕竟他是颜煌的人脉,虽然是陈宗云介绍的。不过有些话私下说更方便。 果然,等大概半小时后,张达开看只有颜煌一人,抱歉笑了笑。和颜煌随意坐在那,开口第一句话,就是这个。 在颜煌大致已经把情况和他说明之后。 “一定要最近完成这些事吗?” 张达开询问颜煌:“我在上嗨和贵集团的广告公司有联系,关于赞助和植入的事,倒也听说了颜总的布局。” 颜煌点头:“你有点想法?” 张达开笑着:“我当然是外行,可能想得也不对。” 颜煌摇头:“外行好,旁观者清。我听听你意见。” 张达开收起笑容:“我觉得啊,你看首先你要借壳上市,你要收购正弘地产的目的是集资要收购一个视频网站。这个布局肯定是大方向没错的,特别有战略眼光,不过我觉得因为视频网站你要收购,引起后续上市以及还想要这个大厦。” 看着颜煌:“不是不可以,不是不可以的。不过时机不对,感觉有点急。” 询问开口:“那除非你们现在特别迫切需要这个视频网站,虽然我不知道为什么这么迫切。可就是如此你也不能表现出来。做生意嘛,有时候打心理战。谁先沉不住气谁先表露出自己的欲望谁就输。百试百灵。” 颜煌思索:“你意思让我保密?不要让对方知道我想要?” 张达开开口:“这是一方面。还有一方面就是我说的,时机不到。” 看着颜煌:“现在不是最好时机。可以说视频网站我不熟我也不知道,但正弘地产远不到崩溃破产的时候,那么现在你一定要借壳上市还没什么,你又要这栋大厦……呵呵。” 张达开笑:“颜总我不是说你贪心,以你的吸金能力,投资拍电影的票房收入,院线收入,还有综艺的赞助费等等。两年你就这家底,你是不是再攒一攒,也等一等。哪怕再等一年,此消彼长,你财富增加……是吧?” 指指大厦:“而这里也相应的会随着正弘资金投入的恶循环,也会降价。” “恩……” 颜煌思索着,询问张达开:“这里多少钱,我是不会算,毕竟我不是做地产的。” 张达开随口答着:“这地段还算可以吧。住宅有点远,毕竟已经四五环了,但要论商圈嘛,搭边了,挺好的。应该接近十万均价,但肯定超不过。这么一算,起三十五层,二百五十左右的可售空间……” 大概想了想,看着颜煌:“八十亿吧,左右不超。” “哇……” 颜煌赞叹,起身扑扑裤子:“打扰了。是我想多了。” “呵呵。” 张达开笑着摆手,示意颜煌坐。 颜煌当然也没要走,张达开开口:“也是颜总的运气。看上这栋大厦。我的意思你就是等等的话,圈内我们共识,正弘地产早晚出事。这是板上钉钉的。即便王红自己挣扎,也有人落井下石。” 颜煌皱眉:“你意思再等等,等正弘自己崩溃了,肯定降价?” 张达开开口:“他多少债务呢?现在还没崩盘可以一切市场价,等他崩盘清算时候,哪有什么资产可以按原价售卖的?到时候他估计六十亿都卖。” 颜煌咧嘴:“这就能降二十亿?!” 张达开笑:“颜总不懂地产,二十亿你就满足?如果再拖时间,到了挂网拍卖的阶段。可能四十亿都不到就能拿下。” “哇!!” 颜煌惊愕:“真的假的?!” 张达开开口:“地产发展多少年了?这种事太多了。经常发生你以为是新闻吗?” 颜煌眨眨眼,赞叹开口:“怪不得都做房地产。你们这上下价打太大了,八十亿的东西最后四十亿不到就能拿到手?这还没有暗箱cao作的情况下?” 张达开笑:“其实他投资也就差不多三十亿左右,这个价位不亏本,但肯定赚不着了。不过我说的还是预测,具体要看到时候怎么发展。正常来说我的估计是八九不离十的。” 颜煌出神片刻,摇头开口:“不能碰,这房地产是真不能碰。大起大落的。” 张达开开口:“没什么的。王红估计自己都不愁,东西东卖西卖还还债,抠搜留一点几亿大概还能重新翻身。这行就这样。” 颜煌叹口气起身:“那就算了。看来是我班门弄斧在你专业人士面前,白折腾你一趟……” “什么啊?!” 张达开赶忙拽住颜煌:“什么就白折腾?颜总说话不算话啊?!” 颜煌茫然坐下,看着张达开:“那照你这么说我也没有什么办法了?而且你也说时机不对……” 张达开失笑:“我只是说不该这么急。这个机会我可等很久了。我记得我和颜总说过我早就想从上嗨打出来,如果上嗨出来能在苝京又有一番事业那是我后半生的目标!你不能撩拨我起了念头又直接一盆凉水浇灭啊!” 颜煌不解:“那现在还能……” “不过颜总得罩着我。” 张达开言辞恳切:“天子脚下,首都之城。多少达官贵人在这里,我一头扎进来,没人罩着我可就是死而已。都不是拿钱打水漂。” 颜煌笑:“你确定我罩得住啊?” 张达开摇头:“这里就咱俩,不说转圈话。颜总的性格圈内外都知道,不吃亏,但更不占人便宜。你叫我来帮忙,肯定不会让我白帮忙,尤其你还想要这个……” 张达开指指没建成的大厦,说过的,暂时停工也没什么人看着。加上两人也不用深入,大厦那么高那么大,在哪都能看到。 颜煌思索:“你先讲讲,你的意思是还可以图谋?” “当然。” 张达开开口:“如果不能图谋就无所谓急不急了,直接说不行不就得了?” 笑着看着颜煌:“颜总我看出来了,是真喜欢这栋大厦是吧?都有点有失方寸了。” 颜煌也不否认:“没父母没家的孩子,特别对土地房屋有眷恋。但是又不敢投身房地产事业,怕转眼房子都没了。” “呵呵。” 张达开笑,随即正色看着他:“你给我点时间,我做个整体策划。然后我自己再准备一下,到时候我收购正弘地产,接盘他在苝京的基业。等我吞掉我要的,壳给你上市。然后这栋大厦我保证你拿到。不用花太多钱。而你也可以趁着这段时间再让公司发展一下,多一点储备资金。反正上市一融资都会回来。” 颜煌疑惑:“你确定我上市就能成功融资?” 张达开摇头:“我即便不了解你们娱乐圈,但你两年时间的盈利额多少人眼红?早等你上市呢。” 颜煌不确定:“大厦真能留给我?” 张达开伸手:“不过我在顺利接盘之前,你得罩着我。别瞒我我知道颜总肯定有些关系的。” 颜煌看看他,半响也伸手:“一言为定。”