第630章 虎口夺食
石岩若有所思的离开了启航……所有人都很奇怪，他跟杨帆在办公室里到底谈了什么！ 杨帆稍稍低头的坐在办公椅上，像是思考问题，对于叶清婉她们的问题，头也没抬，“没谈什么，就是跟他一起吹吹牛。” 叶清婉，“……” 李同义则是苦笑，这家伙还是没点正形。 当得知石岩要拜访启航时，美廷，宁华这些地产商比启航还要重视。 很明显，石岩来到启航，要说跟现在他们手里的大动作没关系，没谁会相信。 至于他们会比启航还重视，还是因为企业地位不一样，启航别说在宁城，就是离开宁城去了京沪广深，不管在哪儿一样能获得不少的优惠政策，要是去什么江城，杭城这种城市，怕是条件会让他们这些地产商羡慕死。 同样，在这个项目中，四校跟启航的核心地位也很难动摇，至于他们这些开发商，换谁都一样。 不过杨帆说跟石岩吹牛，李同义也是信的，杨帆吹起牛来一向犀利的很。 最关键的是杨帆很多时候说出一些不可思议的看法，可是走到最后事实却总会证明他的先见之明！有了这个打底，杨帆哪怕就是在吹牛给石岩画一张大饼，因为他过往的战例，石岩估计也很难不信。 这点可是李同义羡慕不来的…… 这是杨帆通过三年卓越表现形成的底蕴。 至于牛皮吹破了？ 就大学城这么大的项目，等牛皮破了还不知道到何年何月了，恐怕石岩早就走了，会吹的人跟政府吹牛的成本实际上是最低的。要不是领导调动没人理会了，或者因为面子问题，政府不仅没法追究，很多时候还要帮忙擦屁股。 想着，李同义就无奈的说道，“你们到底谈的什么，跟大学城有关吗？” 杨帆总算抬起来了头，看着李同义，“还能说什么，要地标呗！” 李同义无奈的说道，“这个我也知道，关键是怎么个条件。” 对于李同义的问题，杨帆并没有直接回答，而是问道，“如果能把地铁二号线直接延长到大学城里，而启航准备盖一个超过三百米的楼，你们地产商能出支援启航多少？” 现在围绕大学城的开发渐渐像成了三国争霸，四校联盟，地产联盟，以及启航，不过四校联盟跟启航走的更进一些，而地产联盟又没有曹魏那个实力，所以处境是最恶劣的。 之前猜出宁城要地标的时候，杨帆就找到了地产联盟，问他们能支援多少…… 地产联盟不出钱，杨帆傻了吧唧的才会把摩天弄到仙林去，到那个地方会浪费多少资金不用想可知，最关键的一个地标带来的收益可不仅仅是启航受益，不管是带动周围地价提升，大学城加速发展，哪一方面来看这些地产商都会有很大的收益。 杨帆怎么可能让这些家伙随随便便的占启航便宜…… 门都没有！ 想想即将开建的奥体中心对河西地块多大的催动作用就知道地标的作用了。 之前说的差不多是地产联盟中十几家会提供五到六亿的资金借给启航，不过现在看石岩动心的模样，地铁大概是能争取到的，再加上更雄伟的地标，地产联盟只提供这么点钱，就完全满足不了杨帆的欲望了。 “什么？” 听到地铁有可能直接通往大学城里，李同义震惊的说道。 地铁对地产的促进作用不用多说，尤其是现在地铁一号线刚动工，沿线的地铁概念正炒的火热的时候，就这一个概念，就会让这些地产商利润悠然间拔高一大截！ 杨帆脑袋枕在双手上，然后靠着办公椅瞄着震惊的李同义，好整以暇的等着他的答案…… 叶清婉就笑着看着李同义。 半响，李同义总算从震惊中恢复了正常，顿了一下咬牙道，“你要能弄来地铁，我们挤一挤，提供十亿的资金还是没问题的。” 杨帆不为己甚，见李同义报了个价，很干脆的点头道，“行，就这么说定了。” 李同义离开时比石岩还要恍惚…… 启航的员工就奇怪的看着这一幕，感觉自家老板今天一定发神经了，一个，两个怎么都是这样。 在李同义离开后，一直没多说话的叶清婉笑道，“怎么，对地标不反感了？” 杨帆手指顺手在办公桌上敲了敲，“我发现能从宁城那边拿到不少便利，看起来弄一个地标建筑亏不了什么本。” 当然，这不仅仅是因为地标建筑的问题，还有启航的战略构想……一个可以提供很多工作岗位的科技新城的诱惑力可不是一大片高档社区的能比的。 高档社区只是在竞争宁城有数的高收入人群，可一个科技新城很有可能培养出一大批高收入人群。 不说的别的，现在启航在宁城就有近万职工，虽然也有启航网络这些收入中等的企业，可也为宁城创建了几千个高收入人群，就那上千的研发技术人才基本都属于高收入人才，同样，启航的存在也让宁大，东大等四校很多人收入提高。 “至少三百米！” 叶清婉嘀咕道，心里默默算着会投资多少。 要知道之前杨帆目的也就是不到二百米的楼，造价就超过了二十个亿！ 不过地产商支援一部分，启航最多需要支出五亿，其他的就可以通过贷款来解决了，五亿分成三，四年的时间对启航肯定造不成什么压力，至于贷款归还那更是后面的事了，启航旗下的几个企业一上市，这些都是毛毛雨。 不过要达到三百米…… 这高度跟造价可不是按比例上升了，反正按照杨帆的高要求，突破五十个亿，那太简单了。 杨帆从桌上翻出计划书，一脸可惜的拍了拍，“这个方案算是作废了，不过还是这个外形，扩展后重新设计。既然准备大搞，咱也别省那个设计费了，找个知名的设计师吧。” 既然一下提高了一百多米，哪怕同一个外形，设计也肯定要推翻重来。 叶清婉，“……” 原本的设计就是比较大的船型裙楼，上面一个类似帆形的塔楼，杨帆还很自恋的取名扬帆大厦。别管美丑，这可以说是极具性格的设计，也正是因为性格，以及较大的裙楼使得造价过高。 想了想，杨帆说道，“找知名设计师，预算放宽到八十亿！” 闻言，叶清婉大惊失色，“我们哪儿来的这么多钱。” 杨帆分析道，“李同义他们提供十亿，这么大的楼我们也不可能全部自用，裙楼作为商业地产也能回收不少资金，加上贷款，我们这几年用不了多少资金，反正现在一切都是空中楼阁，连地点都没完全确定，就是动工至少也一两年了。到时候资金真是紧张的话就稍微拖延一下，上市后再想挤出点钱就没这么吃力了。” 反正按照计划，启航最多也就在两三年的时间就会上市…… 一个个性建筑对周边带来的推动作用远不是弄一个方方正正的盒子所能比拟的。 最关键的，这个方案的裙楼特别特别大，按照石岩给出的条件，在四校核心区，启航可以用极低的价格拿到一大片地……而且裙楼的价值肯定比塔楼高，毕竟是商业地产吗，面积又大，什么商场，超市，包括启航网络，KTV，甚至电影院什么的都能塞进去。 一瞬间就可以在扬帆大厦的楼下形成一个商业中心。 说了一会扬帆大厦的事，杨帆突然说道，“对了，回头给我联系一下四个学校的要领导，我们破局有望了！” “啊？” 叶清婉奇怪的看着杨帆，又破什么局。 杨帆嘿嘿一笑，特jian诈，“如果栖霞能从宁南区挖来一大块地，你认为他们会在意我们再造一个中心吗？” 听到杨帆的话，叶清婉一时间还没反应过来，疑惑的问，“怎么挖来一块地？” 对此，杨帆解释道，“我们大学城体量太大，在预想中的位置那肯定要吃到宁南的地，如果在此基础上再搞什么科技新城，必然会占用更多宁南的地皮，考虑到管理的问题，难道不该把这一个新城放到一个辖区里吗？” 叶清婉，“……” 四校加启航打造的大学城选在仙鹤片区南边，主要因为这里距离老城区更近一些，周围发展的空间也足够大，至于要占到不少宁南区的地方，造成更繁琐的手续，那也是没办法的！ 其实这也是栖霞反对的重要原因之一，为了大学城，栖霞可是竭尽全力了，可不想大半的果子被宁南摘了！不过四校加启航支持栖霞的夺地运动的话，很有可能不仅大学城的果子宁南摘不了，还会失去一大片地。 想着，叶清婉就看了看杨帆…… 一脸的淡然！ 好像这只是一件小事一样，叶清婉不信杨帆不明白行政区域划分从来都不是一件小事，尤其宁南区比栖霞区的地位高多了，宁南的张德水还是市委常委呢，这简直就是虎口夺食。 到这时候叶清婉反而疑惑杨帆到底给石岩画了一张多大的饼，居然在大学城还只是纸面上的计划，没有任何成绩还只是一片白地时就要做虎口夺食的事。