第39章 李辰的想法
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刘晓菲回家的时候，已经快十一点。 李辰仍然坐在书房。 听到开门声，李辰赶紧从书房出来：“回来了？” “你还没睡...”刘晓菲犹豫了一下：“正好有个事跟你说一下...” 李辰给刘晓菲泡了一杯速溶咖啡：“谢谢你给我引荐，你们公司设计部已经通知我们进入第二轮...” 刘晓菲没有隐瞒嫌弃的目光，接过咖啡放在茶几上：“周末你给我说的学习绿桂园高周转的开发模式，公司开会研究后，觉得可行，所以才给你们公司机会...” 坐在旁边沙发上的李辰舔着嘴唇，微笑点头没敢乱说话。 刘晓菲看李辰没说话，继续道：“昨天谢谢你...” 李辰笑了笑：“我找了个免费住宿，只是偶尔进厨房，说来还是我占便宜...” 刘晓菲皱了下眉头：“你们公司设计最快什么时候能出来？” 李辰愣了一下，她是总裁秘书，肯定知道不少内情，赶紧问：“能不能问你个事儿？” 刘晓菲点头：“你说...” “我记得大公司一般选择设计公司都会选沿海一带的大公司，你们老板不会也这么傻吧？” “背后说人是傻A，你是不是人品有问题？”被当面骂是傻子，刘晓菲愣了一下，证据变得冰冷。 李辰听刘晓菲这么说，立即有些紧张解释：“你想啊，我们设计费顶多一百万，我听说一般地产公司给出的设费都好几百万甚至上千万，你能说那些开发商不是傻是什么？” 刘晓菲很想发作，想想自己隐瞒了身份，只得忍着，决定明天就将李辰他们公司全淘汰掉。 说真的，开发公司请知名设计师，看重的就是设计公司的知名度！ 至于几百万设计费，对于上十亿的项目，根本不算是什么问题。 李辰见刘晓菲不说话，很没眼力见继续：“知名设计公司选择材料，什么都用大品牌，造成工程建设成本至少高百分之十，纯粹就是拿业主方的钱打水漂...” 刘晓菲原本处于爆发边缘，听李辰说到建设成本，不由忍住，语气仍然冰冷：“你是说...如果你们设计，建设成本能节省百分之十？” 房屋建设土地是大头，建安成本占比并不高，开发地产利润本身并不高，如果能节省百分之十，却是非常巨大的利润。 李辰点头：“主要建筑材料自然几乎固定，但是设计单位早将安装所用材料品牌到厂家报备，这样就算后期施工单位采购，价格早被供应商锁定...” 刘晓菲以前几乎没有过问过这些细节，都由公司专业人员完成，采购价格绝对不高。 成本部的人并不傻，选用大品牌的原因主要是因为材料质量可靠。 小品牌如果出现质量问题，砸的是公司形象、公司商誉。 想到这里，刘晓菲语气带着讥讽：“公司不可能为了节省点材料费而冒这种不可控的风险...” 李辰摇头：“大品牌小品牌还不是广告出来的，如果能将这些实打实送给业主，业主的认可远比使用名牌产品重要，所以，我才说你们老板傻...” 见李辰如此不识抬举，刘晓菲再没有跟李辰说话的兴趣：“你们好好准备吧...” 说完起身去了主卧室。 李辰有些懵，给她出主意让公司降低成本，她好像还大高兴。 也是啊，公司又不是她家的，cao那么多心干什么？ 再说如果真换掉公司材料商战略合作伙伴，谁来给地产公司垫资？ 开发商能把公司做这么大，当然也不傻。 这中间涉及到方方面面的利益。 就拿土建来说，表面上看投标公平公正，实际上没有过硬的关系，想中标纯粹是做梦。 第二天一大早。 李辰将早餐留在餐桌上，然后开着唐有智送给他的奔驰S600去上班。 他出门得早，不堵车速度倒是快。 将车直接停在公司旁边一个空着的铺面门口。 这次保安们连屁都没放一个。 也没注意到从车上下来的李辰。 半个小时后。 杨洪骑着电瓶车来到公司，下意思撇了一眼大奔驰，还以为是哪个业主开业的，没有在意。 这年头，开好车的人多了去，那边还停着一辆劳斯莱斯呢... 李辰正在打扫卫生。 杨洪打开电脑开始统计客户资料。 将做好方案要谈判的客户理了一遍，设计师就他们两个人，原则上不能在办公室里同时谈客户，因为公司小，很可能因为一个客户而影响另一个客户。 李辰走到杨洪旁边坐下：“忙不忙？” “有事儿？” “说个事儿，我大哥的大舅子在缅北搞了个地产公司，他想让我去负责，你有没有兴趣？” 杨洪愣了一下：“这是好事儿啊，没我的事吧？” “咱们是合伙人，如果我去，你也得去。” “你是说顷北开发工业区的那个项目吧？” “你也知道？” “去缅北，除了搞电信诈骗就是搞木材进口，还有就是开赌场搞地产。” 李辰一头黑线：“我是说你怎么知道工业区的事儿？” 杨洪毫不在意：“你大哥大舅子他们公司在缅北买地的事，行内很多人都知道，我知道有什么好奇怪的？” 李辰笑着问：“你觉得怎么样？” 杨洪摇头：“不怎么样...很可能是个坑...” 李辰有些好奇：“为什么这说，你好像没去过缅北吧？” 杨洪继续分析：“别的不说，咱们就会搞设计，就说地产开发的那一套流程及管理你会么？再说，如果真有那好事儿，你大哥的大舅子他凭什么让你去负责这个项目？难道他手下没人吗？” 李辰点头：“你说得好像也有道理。” “那边还有反政府游击队，去年还在打仗...”杨洪说到这里停了一下：“不过呢，真要是能把工业区搞起来，倒是能搛钱，毕竟那边的政策很好，劳动力成本比咱们低多了。” 李辰忽然道：“我觉得如果能打通一些关系，其实可以试一试，反正大不了咱们抽腿跑路...” “富贵险中求，你要是真想去的话，我没有意见，咱们虽然是挂靠，但也是合伙人，这边的股份我仍然给你留着，虽然分的钱不多...”杨洪严肃的道：“你那边的股份...我就不要了。” “你觉得我是那种人吗？股份咱们还是五五开...”李辰思考了一下：“还有，昨天晚上我跟...未来集团那个朋友见了一面，简单交流了一下，她们公司似乎并不怎么在意工程建安成本，所以设在计上咱们还得费些工夫...” 杨洪笑了笑：“其实，咱们中不中标并不重要，重在参与，至少能与大公司设计部门打上交道，多认识几个朋友也是好的，就算这一次咱们当了陪衬，以后工程竞标咱们至少取得了先机，比别的人多个机会...” 李辰严肃的摇头：“售楼部及样板房装饰工程就是个鸡肋，大公司一般都不大愿意承接，要中标反而容易得多，我有种感觉，这一次的设计标有很大的可能性会拿下来...” 两个光杆设计师，正做着白日美梦... 也不全是美梦，至少门口外停着一辆奔驰S600，就算转了几次手，那也是豪车...